党建引领育新风 共治共享筑文明——科尔沁区团结街道北苑社区老旧小区治理焕新貌

走进科尔沁区团结街道北苑社区园丁北区，整洁规整的楼栋院落、有序停放的车辆、邻里间和睦友善的笑容随处可见，文明新风浸润着小区的每一个角落。

作为通辽市城市基层党建“135”工作机制试点，团结街道以园丁北区、技校楼为试点，创新推出党组织联办物业、社区引领居民自治两种差异化管理模式，由居民自主选择适配方式，畅通民意诉求渠道，不仅彻底破解老旧小区物业失序顽疾，更在居民共治共管中，催生出浓厚文明风尚，实现小区环境与精神文明面貌双提升。

园丁北区作为先行试点，率先推行党组织联办物业“九步工作法”模式，把民意征集作为治理首要环节。社区两委干部与网格员联动，开展6轮2000余人次全覆盖走访，逐户倾听居民心声，将自来水水压不足、无电子门禁和监控、物业服务缺位等67条民生诉求逐一梳理解决。

“我们始终坚持居民说了算，每一项治理举措都充分征求大家意见，让民意真正畅通起来。”社区网格员表示，通过常态化的民意征集、民主协商与共管共治，小区人心愈发凝聚，居民参与治理的热情也越来越高。

如今的园丁北区，环境焕然一新，居民生活满意度大幅提升。“自从换了新的物业，小区里干净整洁多了，设施也齐全了，我们住得特别舒心！”居民李阿姨笑着说道，如今出门就能看到清爽的楼道、整洁的绿化，生活幸福感满满。

而面对2025年全科区老旧小区集体弃管的危机，技校楼另辟蹊径，探索社区引领居民自治新模式。在原物业弃管当天，社区快速启动民意征集工作，充分尊重居民意愿，短短一天内便实现卫生费100%提前缴纳，顺利引入第三方物业并由居民全程参与监督，实现弃管小区无缝衔接、平稳过渡，走出一条居民自主管理、自我服务的新路径。

“以前大家对小区环境不太在意，现在不一样了，我们自己的家园自己爱护，楼道干净了、绿化整齐了，邻里关系也更和睦了。”技校楼居民四叔感慨道，亲身参与小区管理的过程中，大家的文明素养和集体意识都明显提升，主动维护家园成了新风尚。

两种模式，一个核心，都是以民意为导向，让居民成为小区治理的主人翁。从物业失序到共治有序，从邻里疏离到和睦共处，从文明意识淡薄到素养全面升华，团结街道北苑社区以党建为引领，以民意为根基，用两种差异化管理模式，为老旧小区治理破题开路，让文明新风扎根基层，绘就了一幅环境优美、邻里和睦、共治共享的基层文明治理新画卷。