降利率、减首付，中国人民银行通辽市分行多方面提振通辽市房地产市场预期

12月26日，通辽市促进房地产业平稳健康发展“精准发力促安居 高效联动保稳健”主题新闻发布会在行政中心举行。发布会上，中国人民银行通辽市分行就近期出台的利好房地产金融政策及在我市的落地效果作了介绍。并就变更房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度以及取消房贷利率重定价周期最短一年的限制回答了记者提问。

人民银行不断完善房地产金融宏观审慎管理政策，从降低房贷利率、调降最低首付比例等方面提振市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

引导银行降低存量房贷利率。人民银行从2023年8月份推动商业银行有序降低存量房贷利率，收效较好。2024年5月17日，全国房贷利率下限放开后，利率水平大幅下降，再一次拉大了新老房贷利差。对此，9月29日市场利率定价自律机制发布了关于批量调整存量房贷利率的倡议。各商业银行于2024年10月31日前统一批量调整对于LPR基础上加点幅度高于-30个基点的存量房贷利率，将利率较高的存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，让借款人最大程度享受利率下降的红利且不再区分首套及二套住房。目前，通辽市金融机构已如期完成存量房贷利率的批量调整工作，惠及12.38万余户家庭，加权平均利率由4.05%下降至3.80%，预计每年减少借款人利息支出9650万元，户均每年减少779元。

房贷最低首付比例减至15%。商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。2024年9月29日，通过征求市政府调整意见，目前通辽地区将首套和二套商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%。11月份，新发放个人住房贷款平均首付款比例21.22%。较去年同期下降5.28个百分点。

自2024年11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，存量房贷借款人可与银行自主协商、动态调整加点幅度。对存量房贷在存续期内，允许调整一次重定价周期。当存量房贷利率的加点幅度超过上季度全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度30个基点以上，个人可申请调整加点幅度，调整后的加点幅度不低于全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点。借款人可选择按三个月、半年、一年三种方式中的一种进行重定价。每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会。

记者 田琦竹 梁超